园区还在建，项目已启动

在德州天衢新区，一个现象引人注目：总投资约40亿元的金街云谷项目工地上，塔吊仍在运转，希尔顿花园酒店已落笔签约，国际知名的IWG集团已达成入驻意向，决定将未来安放于此。一边是400余名建设者抢抓工期的火热场面，一边是重磅项目提前锁定的冷静决策。这场“时间差”背后，是天衢新区“以产定建、精准招商”发展思路的生动实践。

工地上的信心

站在崇德八大道与尚德十一路交叉口，金融中心及数字智慧产业园（金街云谷）一期工程主体已封顶。玻璃幕墙的龙骨骨架正被快速安装，内部装修同步推进。项目负责人李明轩表示，团队正全力冲刺，确保明年5月交付。通常，企业选择入驻已建成园区是更稳妥的选择。但IWG集团北方区拓展总监张劼却带着团队反复考察这片尚在施工的土地。“我们看了全国多个园区，最终决定选在这里。”张劼说，打动他们的是园区清晰的数字经济定位与新区的发展势头。IWG集团旗下品牌雷格斯拟入驻园区A1楼，将打造一个约1400平方米的混合共享办公空间。作为服务过83%世界500强企业的行业巨头，其选择被视为重要的市场风向标。“这里未来将聚集大量数字企业，我们的服务与之高度契合。”张劼认为，提前入驻就是抢占产业先机。

精准定位的引力

为何企业敢“提前下注”？核心在于“精准”二字。金街云谷从规划之初就摒弃大而全的思路，明确锚定“数字经济产业园”定位，聚焦数字技术研发、产品服务与金融融合。一期16万平方米的空间，旨在构建一个从研发、展示到运营、服务的完整生态。这与传统园区提供通用化载体的做法截然不同。项目建成后，将成为数字企业与金融机构的“智慧综合体”，这种前瞻性规划，精准匹配了当前产业升级的需求。同样被吸引的还有希尔顿。其旗下的希尔顿花园酒店项目拟落户园区A5楼，这将是德州市首家希尔顿品牌酒店。从洽谈到达成意向，仅用时40天。希尔顿企业管理（上海）有限公司业务发展总监雷明坦言，除了地理位置与发展潜力，新区优质的营商环境是关键。“我们想到的，他们做得很周到；我们没想到的，他们也替企业考虑好了。”雷明表示，酒店将为园区未来引进高端人才、促进商务交流提供重要配套。

“服务先行”的逻辑

园区建设与招商引资同步推进，考验的是政府的组织与服务能力。天衢新区在项目启动之初，就组建了专门的服务团队，围绕数字经济、金融服务等赛道开展“靶向”招商。对意向企业实行“一对一”跟踪，量身定制推进方案，全程协办各项审批。

这种“服务先行”的理念，让企业感受到了确定性，从而敢于做出前瞻性布局。它打破了“筑巢引凤”的线性思维，形成了“边筑巢、边引凤”的互动格局。按照规划，金街云谷一期竣工后，预计将吸引10余家头部企业、50余家优秀企业落户，年产值可达1亿元。它不仅是一个产业载体，更肩负着推动德州数字经济升级、打造鲁西北金融科技示范高地的使命。